- Updated On:30/01/2026
- Bedrooms51
- Bathrooms51
- Property Size5.337 m2
Descrizione
Questa transazione consente agli investitori di acquisire, riposizionare, ampliare e ottimizzare un asset alberghiero di prestigio con un forte potenziale di creazione di valore.
Opportunità investimento Off-Market- Hotel di Lusso Firenze, Toscana – Rif. H260126
Panoramica dell’asset:
Immobile: Palazzo storico del XV secolo
Ubicazione: Centro storico di Firenze (Patrimonio Mondiale dell’UNESCO)
Licenza:
– Licenza completa per la gestione alberghiera in essere
– Licenza per la ristorazione, comprese le aree di servizio esterne
Superficie lorda totale: circa 5.337 mq
La ripartizione funzionale include:
– SPA/Wellness e aree di deposito (seminterrato)
– Hall, ristorante, bar interni ed esterni (piano terra)
– Camere e suite distribuite su cinque piani superiori
– Terrazza panoramica con possibilità di attivazione di un bar secondario
– Due unità commerciali fronte strada (2 x 100 mq) che generano ricavi accessori
Strategia di sviluppo ed espansione:
– Numero di chiavi attuale: 31 (15 camere + 16 suite)
– Espansione prevista: +20 chiavi aggiuntive
– Totale stabilizzato: 51 camere e suite
– Riposizionamento come Boutique Hotel di lusso / Urban Palace
– Attivazione di servizi di ristorazione premium, monetizzazione del benessere, programmazione sul rooftop e ottimizzazione della vendita al dettaglio
– Aumento dell’ADR, crescita del RevPAR e diversificazione dei ricavi
Struttura del capitale:
– Spese in conto capitale stimate (impianti MEP + ristrutturazione): circa € 10,7 milioni
– Prezzo richiesto: € 40 milioni
– Struttura di consegna chiavi in mano disponibile, che garantisce certezza di esecuzione ed efficienza degli investimenti
Motivazione dell’investimento:
– Assicurarsi un asset storico in una città di passaggio riconosciuta a livello mondiale
– Ottenere una licenza alberghiera esclusiva nel centro storico di Firenze
– Ampliare il numero di immobili chiave e ottimizzare la leva operativa
– Accelerare la crescita degli ADR attraverso il riposizionamento nel settore del lusso
– Diversificare i flussi di reddito e stabilizzare il flusso di cassa
– Migliorare l’apprezzamento del capitale a lungo termine e l’opzionalità di uscita
– Allineamento con i mandati di istituti, private equity, family office e operatori del settore alberghiero
I materiali riservati (teaser di investimento, documentazione tecnica, layout, ipotesi finanziarie preliminari e quadro delle transazioni) sono disponibili previa sottoscrizione di un accordo di riservatezza.
- Si Precisa che le foto sono da intendersi puramente indicative.
___________________ Lì _____________________ Timbro e firma _____________________________________________________
Dichiarazione di interesse e riservatezza per:
Opportunità investimento Off-Market- Hotel di Lusso Firenze, Toscana – Rif. H260126
Con la presente, lo Scrivente ____________________________________________________________________________________
Residente a _____________________________________________________________________________________________________
Cod. Fisc. ________________________________________________________________________________________________________
Tel. _______________________________________ E-mail ______________________________________________________________
PER CONTO DELLA SOCIETA’ ________________________________________________________________________________
In qualità di _____________________________________________________________________________________________________
Con sede a ______________________________________________________________________________________________________
In via ___________________________________________________________________ CAP _____________ Prov. _____________
P.IVA ____________________________________________________________________________________________________________
PER PROPRIO CONTO
DICHIARA
di essere interessato a valutare l’immobile descritto in oggetto come riportato nella vostra scheda sintetica con Rif.H260126, che chiediamo di firmare ed allegare alla presente.
Il suddetto interesse è funzionale alla valutazione da parte mia e della società che rappresento della opportunità di acquisto delle strutture immobiliari e strumentali.
Avendo preso visione dell’importo richiesto, dichiara altresì per conto mio o del mio delegante di avere capacità finanziaria e/o di credito tale da poter sostenere tale tipo di investimento.
Resta fermo che:
– la presente manifestazione di interesse non comporta obbligo di acquisire alcun immobile o società;
– nell’ipotesi in cui saranno formulate proposte di acquisto, non vi sarà alcun impegno da parte nostra all’effettivo acquisto se le condizioni poste non saranno accettate;
– qualora una Vostra presentazione portasse all’acquisto dell’immobile da parte nostra o da parte di società a noi collegate o da noi segnalate, sarà riconosciuto un compenso per mediazione con riferimento alle consuetudini in uso alle Camere di Commercio, calcolato sull’importo di acquisto indipendentemente dalla modalità di pagamento, ovvero mediante accollo mutuo, permuta, etc.- con la sottoscrizione della presente garantiamo che ogni persona o società che sarà da Voi presentata non sarà da noi contattata senza la Vostra presenza o autorizzazione.
Vi preghiamo, infine, di trattare la presente manifestazione di interesse e tutti i dati da noi forniti, come strettamente confidenziali e con la massima riservatezza, essi non dovranno essere divulgati ad altri se non alle persone da Voi presentate ed autorizzate a prenderne visione. Allo stesso modo con la presente garantiamo che i dati da Voi forniti su cose e persone, saranno da noi trattati nel massimo rispetto delle normative in materia di tutela della Privacy e non saranno divulgati ad altri diversi da ns. professionisti o collaboratori dei quali garantiamo la riservatezza.
Cordiali saluti,
___________________ Lì _____________________ Timbro e firma _____________________________________________________
