- Updated On:
- 26/06/2025
- Bathrooms
- 50
Descrizione
Poniamo in vendita un interessante hotel 4 stelle a reddito, OTTIMO INVESTIMENTO! L’hotel si trova davanti ad un’interessante confluenza di strade, quindi con un passaggio di autoveicoli importante proprio nelle immediate vicinanze.
Dispone di circa 50 camere arredate con gusto in chiave moderna per una clientela prevalentemente business, ma anche turistica.
Interessante hotel 4 stelle a Como, Italia
La struttura alberghiera è costituita da un’ampia reception, una sala colazione e una piacevole terrazza, oltre che due piani di camere.
Al piano terra è presente un importane ristorante per 150 persone dotato di un’ottima cucina, quindi ben frequentato e con un ottimo fatturato, e un Lounge-bar modernamente arredato e molto ben avviato. Le tre attività funzionano a pieno regime ed hanno clientela propria ricorrente e consolidata.
L’esperienza dei gestori, la posizione e il prestigio acquisito nel tempo, assicurano la continuità dell’attività. Si noti che, anche negli anni di crisi economica e di pandemia l’attività ha mantenuto un’ottima continuità di fatturato e di redditività.
- Il contratto di locazione è di 6 + 6 anni e garantisce un canone di € 360.000. Da considerare che il fatturato, pandemia a parte, si è collocato negli ultimi anni sui 2,4/2,5 milioni di euro, con un trend in crescita. Ciò rende perfettamente sostenibile il pagamento del canone di affitto.
- La vendita dell’immobile da società consente di avere l’IVA in reverse charge. Una stima fatta nel 2013 quotava la struttura € 4.700.000. Sono stati fatti vari interventi di ristrutturazione ciò nonostante la richiesta per l’acquisizione dell’immobile è di € 4.500.000, con conseguente rendimento dell’8%.
Viene posta in vendita anche un’area edificabile di 3.000 mq adiacente all’hotel, con edificabilità per 2.000 mq. Quest’area consentirebbe di costruire altre 40 camere, oppure 20 camere e un centro benessere. L’area è da considerare a parte, ma acquisendo l’hotel si negozierebbe un buon prezzo anche per l’area.
- Si Precisa che le foto sono da intendersi puramente indicative.
___________________ Lì _____________________ Timbro e firma _____________________________________________________
Dichiarazione di interesse e riservatezza per:
Hotel di lusso di 6500 mq in vendita Como, Italia – Rif. HR121213 CO PROV
Con la presente, lo Scrivente ____________________________________________________________________________________
Residente a _____________________________________________________________________________________________________
Cod. Fisc. ________________________________________________________________________________________________________
Tel. _______________________________________ E-mail ______________________________________________________________
PER CONTO DELLA SOCIETA’ ________________________________________________________________________________
In qualità di _____________________________________________________________________________________________________
Con sede a ______________________________________________________________________________________________________
In via ___________________________________________________________________ CAP _____________ Prov. _____________
P.IVA ____________________________________________________________________________________________________________
PER PROPRIO CONTO
DICHIARA
di essere interessato a valutare l’immobile descritto in oggetto come riportato nella vostra scheda sintetica con Rif. HR121213 CO PROV, che chiediamo di firmare ed allegare alla presente.
Il suddetto interesse è funzionale alla valutazione da parte mia e della società che rappresento della opportunità di acquisto delle strutture immobiliari e strumentali.
Avendo preso visione dell’importo richiesto, dichiara altresì per conto mio o del mio delegante di avere capacità finanziaria e/o di credito tale da poter sostenere tale tipo di investimento.
Resta fermo che:
– la presente manifestazione di interesse non comporta obbligo di acquisire alcun immobile o società;
– nell’ipotesi in cui saranno formulate proposte di acquisto, non vi sarà alcun impegno da parte nostra all’effettivo acquisto se le condizioni poste non saranno accettate;
– qualora una Vostra presentazione portasse all’acquisto dell’immobile da parte nostra o da parte di società a noi collegate o da noi segnalate, sarà riconosciuto un compenso per mediazione con riferimento alle consuetudini in uso alle Camere di Commercio, calcolato sull’importo di acquisto indipendentemente dalla modalità di pagamento, ovvero mediante accollo mutuo, permuta, etc.- con la sottoscrizione della presente garantiamo che ogni persona o società che sarà da Voi presentata non sarà da noi contattata senza la Vostra presenza o autorizzazione.
Vi preghiamo, infine, di trattare la presente manifestazione di interesse e tutti i dati da noi forniti, come strettamente confidenziali e con la massima riservatezza, essi non dovranno essere divulgati ad altri se non alle persone da Voi presentate ed autorizzate a prenderne visione. Allo stesso modo con la presente garantiamo che i dati da Voi forniti su cose e persone, saranno da noi trattati nel massimo rispetto delle normative in materia di tutela della Privacy e non saranno divulgati ad altri diversi da ns. professionisti o collaboratori dei quali garantiamo la riservatezza.
Cordiali saluti,
___________________ Lì _____________________ Timbro e firma _____________________________________________________





